Как получить льготную ставку НДС при покупке недвижимости на Кипре

Покупка новой недвижимости на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Приобретение вторичной недвижимости или земли, а также новой недвижимости, разрешение на строительство которой было получено до 1 мая 2004 года, налогом на добавленную стоимость не облагается.

На данный момент размер НДС на недвижимость составляет 5% или 19%. Льготная ставка 5% была введена с октября 2011 года. Для получения льготной ставки необходимо выполнить несколько условий:

• Покупатель должен быть физическим лицом старше 18 лет.
• Разрешение на производство строительных работ или строительная лицензия должны быть выданы после января 2004 года.
• Недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя на Кипре.
• Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду).
• Льготная ставка распространяется на первые 200 кв.м жилой недвижимости, при этом общая площадь данной недвижимости не должна превышать 275 кв.м (если площадь больше, применяется стандартная ставка 19%).